Jumeau Numérique Stratégie Foncière
À quoi ressemblera votre territoire demain ? Le Jumeau Numérique Stratégie Foncière met en évidence les dynamiques foncières de votre territoire en 2D/3D. Grâce au croisement de données d’urbanisme, démographiques et économiques, les scénarios de développement de votre territoire prennent vie et vous permettent d’objectiver les arbitrages d’évolution de vos PLUi, SCOT et PLH.
Pensé pour vous aider à atteindre l’objectif de zéro artificialisation nette sans renoncer à l’accueil de nouveaux habitants ni aux projets structurants, le Jumeau Numérique Stratégie Foncière révèle le potentiel foncier de votre territoire. La ressource n’est plus le terrain nu : elle se trouve dans les dents creuses, les friches, le foncier vacant et le potentiel de densification du tissu déjà urbanisé.
Pour qui
Un outil partagé entre aménageurs, urbanistes et élus
La trajectoire ZAN se décide dans les documents d’urbanisme, est mise en œuvre par les urbanistes et aménageurs et se défend devant les élus et les habitants. Le jumeau numérique Stratégie Foncière rassemble les différents acteurs autour d’un socle commun et d’une vision partagée.
Collectivités et intercommunalités
La loi Climat et Résilience impose de traduire la trajectoire de sobriété foncière dans vos PLUi, SCOT et PLH. Le jumeau numérique analyse la consommation passée et programmée, et soutient votre argumentaire.
Agences d'urbanisme et bureaux d'études
Vous produisez les diagnostics et les scénarios qui alimentent la décision. Le jumeau numérique leur donne une autre dimension : il facilite leur appropriation par les parties prenantes et met en évidence les indicateurs clés.
Aménageurs et opérateurs fonciers
Gisements constructibles, potentiel de densification, emplacements réservés, espaces à préserver : vous avez besoin de savoir ce qui est réellement mobilisable avant d’engager une négociation foncière.
Élus et parties prenantes
Les arbitrages fonciers engagent des acteurs qui n’ont ni les mêmes intérêts ni le même niveau de lecture technique. Les scénarios visualisés en 3D et les storyboards d’atelier donnent un support de médiation commun aux acteurs publics et privés.
Enjeux
Les enjeux territoriaux de la sobriété foncière
Inscrire votre territoire dans la trajectoire ZAN
La loi Climat et Résilience impose l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) à horizon 2050, avec une réduction de moitié de la consommation foncière dès 2031 et des mesures compensatoires. Les collectivités doivent inscrire PLUi, SCOT et PLH dans cette trajectoire, tout en conciliant accueil de nouveaux habitants et projets d’aménagement structurants.
Objectiver votre diagnostic foncier
La consommation d’espace passée et programmée se mesure en croisant les documents d’urbanisme avec les dynamiques agricoles, immobilières, environnementales et économiques ; des données de nature, d’échelle et d’ancienneté différentes. Agences d’urbanisme et bureaux d’études doivent en tirer un diagnostic unique, partagé entre élus et techniciens, et tenable dans le temps.
Décider et concerter
Une stratégie foncière à horizon 2030-2050 se construit en arbitrant entre densification, préservation des espaces naturels et développement économique. Élus, aménageurs et opérateurs fonciers doivent conduire ces arbitrages ensemble, puis les faire partager par des parties prenantes qui ne lisent pas toutes un document d’urbanisme de la même façon.
Notre promesse
Une vision partagée du foncier, du diagnostic à la décision.
Modélisez vos scénarios ZAN et pilotez votre stratégie foncière, depuis une plateforme unique. Consommation d’espace, gisements constructibles, dents creuses et friches, espaces naturels et agricoles à préserver : chaque hypothèse est mesurée à la parcelle. Les indicateurs sont géoréférencés, exportables vers vos outils SIG et actualisables à chaque révision de vos documents d’urbanisme.
Fonctionnalités
Le Jumeau Numérique Stratégie Foncière vous permet de
Cartographier l'ensemble des dynamiques foncières de votre territoire
Visualiser en 2D/3D l'historique des espaces consommés, les gisements de zones constructibles, les espaces naturels et agricoles à préserver et les emplacements réservés aux projets d'infrastructure.
Jumeau Numérique 2D/3D du territoire- Historique de la consommation foncière passée
- Cartographie des surfaces constructibles, emplacements réservés, OAP et espaces naturels/agricoles
Identifier les espaces à enjeux
Croiser les données des documents d'urbanisme avec les tendances démographiques, les flux d'emplois et les enjeux de résilience environnementale pour prioriser les secteurs d'intervention et de compensation.
- Tableaux de bord interactifs : foncier, population, logement, économie, environnement, transport
- Import/Export de données au format SIG
Simuler des scénarios d'évolution et mesurer leurs impacts territoriaux
Comparer le scénario tendanciel aux scénarios stratégiques ZAN ; densification, évolution des OAP, place allouée aux services et à l'activité économique ; et visualiser les effets sur les formes urbaines, la qualité paysagère, le parc de logements, les flux de mobilité et les services.
- Projection des tendances de consommation foncière à horizon 2050 (impacts par zone et par vocation)
- Modélisation des scénarios de développement stratégique
Disposer d'une plateforme de pilotage de votre stratégie foncière et territoriale
Accéder en quelques clics à la visualisation 3D du territoire, aux différents scénarios projetés et à l'affichage des indicateurs-clé. Travailler les scénarios avec vos partenaires depuis une interface unique.
- Plateforme accessible en mode SaaS
- Storyboards pour animation des ateliers de concertation
Indicateurs
Les données clés du Jumeau Numérique Stratégie Foncière
Indicateurs fonciers
Surface consommée (ha) par période et vocation
Potentiel d’extension et de densification
Surfaces constructibles des PLUi (U, AU, OAP)
Suivi de l’artificialisation des sols
Population, habitat, économie
Ménages et projections de population
Parc de logements : âge, type, vacance, DPE
Densité de logements fixée dans les PLUi
Emplois et foncier disponible
Trafic et fréquentation des équipements
Indicateurs environnementaux
Espaces naturels, agricoles et forestiers (ENAF)
Couverture végétale et indice de canopée
Potentiel de renaturation des espaces artificialisés
Surfaces protégées et sensibles
En synthèse
Un jumeau numérique pour arbitrer et faire partager vos choix fonciers
Chaque scénario est rattaché à une vue 3D du territoire, de la commune au périmètre de SCOT. Vous comparez le tendanciel aux trajectoires ZAN et vous montrez, secteur par secteur, ce que chaque hypothèse implique pour le logement, les mobilités et les espaces agricoles. De quoi justifier une orientation de PLUi, argumenter une révision de SCOT et tenir un atelier de concertation sur des données partagées.
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