Urbain votre expert IA du PLU et PLUi
Un PLU ou un PLUi rassemble plusieurs centaines de pages de règlement écrit incluant plans de zonage, orientations d’aménagement et de programmation et servitudes d’utilité publique.
Urbain est un agent conversationnel expert du PLU. Il apporte, à l’échelle de la parcelle, des réponses en langage naturel aux questions techniques sur le PLU – chaque réponse étant sourcée et renvoyant directement à l’article de règlement concerné.
Il s’adresse aux services instructeurs des collectivités, aux bureaux d’études, aux notaires et aux aménageurs qui doivent, au quotidien, extraire et qualifier des contraintes règlementaires depuis une réglementation dense et complexe. Urbain ne vient pas remplacer les professionnels de l’urbanisme et de l’immobilier, il les assiste en leur libérant du temps d’expertise pour analyser, conseiller et mieux décider.
Enjeux
Les documents d'urbanisme, un défi quotidien
Une réglementation volumineuse et technique
Un PLU ou un PLUi rassemble plusieurs centaines de pages de contraintes règlementaires mêlant règlements écrits et graphiques, plans de zonage, orientations d’aménagement et de programmation, servitudes d’utilité publique.
Évaluer les règles applicables à une parcelle nécessite de croiser ces sources d’information denses hétérogènes et dispersées.
Une précision qui demande du temps
Instruire une demande de permis, établir un certificat d’urbanisme ou évaluer la faisabilité d’un projet suppose de mener à l’échelle de la parcelle une double analyse littérale et spatiale et de produire des calculs règlementaire dans des délais contraints. Cet exercice, chronophage et difficilement réplicable d’un projet à l’autre, mobilise un temps d’expertise important de la part de profils spécialisés.
Fiabilité et partage des analyses
Une réponse sur le droit des sols engage une collectivité ou un professionnel : elle doit pouvoir être justifiée article par article, pas seulement affirmée. Elle doit aussi être comprise par des interlocuteurs qui ne sont pas urbanistes : élus, porteurs de projet, partenaires.
Notre promesse
Le PLU, enfin lisible en quelques secondes.
Urbain croise règlement littéral, plan de zonage et assiettes des OAP et des SUP pour vous donner une réponse sourcée, contextualisée à la parcelle.
Fonctionnalités
De la question à la réponse sourcée
Gain de temps immédiat
Accédez rapidement à l'information règlementaire pertinente sans avoir à parcourir des centaines de pages ni maîtriser le langage spécifique des documents d'urbanisme.
Interrogation des PLU / PLUi en langage naturel- Questions prédéfinies pour prendre l'outil en main
Une réponse fiable, avec un risque hallucinatoire géré
Chaque réponse s'appuie sur l'analyse croisée de la règlementation et de couches cartographiques.
- Prise en compte du règlement littéral, des plans de zonage et des assiettes des OPA et SUP
- Renvoi direct aux articles cités
Une analyse à l'échelle de la parcelle
Chaque réponse est directement rattachée à une parcelle identifiée, pour une lecture précise et localisée des règles applicables.
- Intégration entre la carte et le volet conversationnel
- Sélection directe de la parcelle sur la carte
Une lecture commune du PLU
Vos équipes et vos partenaires accèdent à la même lecture du PLU, compréhensible par tous, experts ou non.
- Historique et rejouabilité des questions
- Partage direct d'une analyse à toute l'équipe
En synthèse
Une réponse fiable et sourcée
Services instructeurs, bureaux d’études, notaires, aménageurs : Urbain répond à vos questions sur le PLU en langage naturel, à l’échelle de la parcelle, et vous montre exactement d’où vient la réponse.
Urbain est disponible en SaaS ou par API, avec des tarifs adaptés à votre usage : contactez-nous pour en savoir plus.
